Коммуналки Санкт-Петербурга

Коммунальная квартира – это такой формат жилья, при котором в одной квартире живут несколько разных и независимых друг от друга семей. У каждой из них есть своя отдельная комната, а общие зоны – это кухня, туалет и коридор. Такое жилье особенно характерно для Санкт-Петербурга, где оно стало массовым явлением в XX веке. После Октябрьской революции большие квартиры или особняки состоятельных людей начали «уплотнять», то есть делить на части и заселять в них по несколько семей, чтобы решить проблему нехватки жилплощади.

Питерские коммуналки – это не просто формат жилья, а целая вселенная, где на одной кухне уживаются разные эпохи, характеры и судьбы. Далее расскажем о ленинградских коммуналках снаружи и изнутри, а также о том, как жили и живут в коммуналках сегодня.

История коммунальных квартир Петербурга

Прообразы коммуналок до 1917 года

Еще в XVIII веке в России существовали дома, в которых проживали по несколько семей. Владельцы больших домов сдавали комнаты в поднаем, кухня при этом была общей, а туалет вообще мог находиться на улице. Как правило, в таких домах проживало по 2-5 семей.

В начале XIX века Петербург начал активно застраиваться так называемым доходным домами. Это были многоквартирные здания, которые строили частные владельцы для сдачи в аренду, а не для собственного проживания. Квартиры в таких домах были четко разделены по статусу жильцов: люди с высокими доходами проживали в парадных с высокими потолками, лепниной и богатой отделкой, а бедные – во дворах-колодцах, на верхних этажах или флигелях.

Каждая квартира в таком доходном доме принадлежала одной семье, понятия коммуналок в то время еще не существовало.

Когда в середине XIX века в России наступил промышленный бум, то в крупных городах, особенно в Петербурге, стали создаваться варианты жилья совместного найма. То есть, несколько жильцов, связанных рабочими отношениями, либо студенты, совместно арендовали квартиру с несколькими комнатами. Люди, имевшие низкооплачиваемую профессию, например, землекопы, извозчики, грузчики, как правило, арендовали жилые деревянные бараки на окраине города. В них тоже было по несколько маленьких комнат, рассчитанных на 2-3 семьи. Аренда комнаты в бараке была существенно ниже по стоимости, чем проживание в комнате в центре города. Так появился прообраз советских коммуналок.

После революции – как появились коммунальные квартиры

После событий 1917 года ситуация изменилась радикально. Появилось такое понятие, как «уплотнение» жилья, то есть большие дома богатых чиновников, князей, а также доходные дома переходили в государственную собственность и жилплощадь делилась на несколько семей. По нормам того времени каждому взрослому человеку и ребенку до двух лет полагалось по 10 кв. м и 5 кв. м на ребенка от двух до 12 лет. В 1924 г. нормы поменялись: теперь каждому человеку, независимо от возраста полагалось по 8 кв. м. Если площадь жилья превышала норму, то подселяли новых жильцов.

В одну квартиру заселяли 2-3 семьи, а кухня, коридор и санузел комната становились общими. Таким образом, к 1920 году в Петербурге произошел настоящий бум коммунальных квартир (от французского commune, то есть община). Такое жилье стало массовым явлением, еще и потому что в города хлынуло огромное количество жителей из сельской местности по причине стремительной урбанизации и индустриализации.

Современность – сколько осталось коммуналок в городе

В Сталинскую эпоху, несмотря на строительство жилых домов, ситуация с коммуналками только закрепилась, так как жилья все равно было недостаточно. Понятие советской коммунальной квартиры стало нормой городской жизни.

При Хрущеве ситуация с коммунальными квартирами в СССР тоже не изменилась, даже когда началась массовая застройка городов так называемыми «хрущевками». Полностью избавиться от коммуналок не удалось, так как проживание в них было значительно дешевле, чем в собственной квартире. Кстати, коммунальные квартиры – это только советское явление. Во всем мире больше нигде нет и не было ничего подобного.

После распада Советского Союза в 1990-е началась эра приватизации жилья, то есть комнаты в коммуналках начали расселять и переводить жилье в частную собственность. Программа расселения проводилась (и проводится до сих пор) через предоставление социальных выплат жильцам. Участники программы получают субсидии на покупку отдельного жилья, либо могут выкупить свободные комнаты в коммуналке по сниженной цене в свою собственность. При этом, участники программы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Приоритет отдается тем, кто вступил в программу расселения много лет назад.

Пик расселения коммуналок в Санкт-Петербурге пришелся на 1993 г. – в это время количество коммунальных квартир в городе составляло примерно 200 тыс. В 2011 г. количество коммуналок в городе сократилось вдвое – до 105 тыс., в них проживало около 600 тыс. человек.

Сегодня по разным данным в городе есть примерно 60.000 коммуналок, которые находятся, в основном в центре Санкт-Петербурга. Почему люди до сих пор живут в них – вопрос спорный. Кто-то не хочет уезжать из родного места, а кто-то ждет расселения и получения нового жилья от государства. В конце 2024 г. проводилось заседание бюджетно-финансового комитета Заксобрания, на котором было обещано, что к 2026 г. будет расселено примерно две тысячи коммуналок, но эта программа действует довольно медленно, поэтому жизнь в коммунальных квартирах Петербурга продолжается.

О жизни в коммунальных квартирах

О том, как люди жили в коммуналках в СССР написано немало книг. Например, у Михаила Булгакова в произведении «Зойкина квартира» очень точно рассказано про быт в «уплотненной» квартире 1920-х годов: про стертые границы между личным и общим, про атмосферу постоянного давления и контроля, тесноту и зависимость от соседей. Однако те люди, кто жил в коммунальных советских квартирах зачастую с теплотой вспоминают то время, ведь помимо недостатков такого проживания, были еще и плюсы. К примеру, соседи всегда могли прийти на выручку – посидеть с детьми, пообщаться, приглядеть за готовящимся обедом на кухне.

Со временем, люди, живущие в коммунальных квартирах, сформировали определенный кодекс поведения или правила совместного проживания. В принципе, подобный уклад в коммуналках существует и до сих пор.

Звонки на дверях

При появлении первых коммуналок, звонок на двери был один на всю квартиру. Это было не совсем удобно, так как жильцам приходилось открывать дверь не только своим посетителям, но и чужим. Поэтому была придумана целая система звонков:

• Табличка с азбукой Морзе. На стене возле двери размещали табличку, на которой были написаны фамилии жильцов и количество нажатий на звонок, например, таким-то жильцам звонить один раз, а другим – два нажатия и так далее.
• Отдельный звонок в каждую комнату. Жильцы устанавливали собственный звонок, а рядом подписывали фамилию.

Правила кухни

Обычно, в каждой коммуналке на кухне стоят 1-3 плиты. Между жильцами делятся конфорки и редко, когда целая плита закреплена за одной семьей. Соответственно, и ухаживает каждая семья только за своей конфоркой. Обеденных столов тоже несколько. К тому же, иногда жильцы распределяют между собой время готовки и трапезы, так получается хотя бы немного сохранить личное пространство.

Редко какая кухня в коммуналке выглядела тогда и сейчас опрятно и чисто. В каждой квартире есть такие соседи, которые любят курить именно на кухне, да и убираться на общей зоне мало кому хочется. Но все же уборка проводилась — составлялся график дежурств, на которых каждая семья по очереди мыла места общего пользования. Как правило, дежурства длились по одной неделе, включали в себя ежедневное подметание полов, мытье полов раз в неделю, чистку плиты, раковины и санузла. Свою комнату каждый убирал сам вне зависимости от графика.

Ванная и туалет – по расписанию

Посещение общей ванны и туалета строго регламентируется. Каждая семья закрепляет за собой «банный» день, но при этом все моются быстро, чтобы соседи не стучали в дверь. В туалете на стенах висят сиденья – каждое подписано фамилией. Занимать уборную надолго тоже не разрешается.

Зона коридора

Коридор тоже общий, поэтому зачастую становится скопищем хлама и тех вещей, которые не помещались в комнатах. Здесь же на веревках или сушилках могут висеть вещи, на стенах – тазики, велосипеды и лыжи. Зачастую именно в коридорах встречаются дети из разных семей, чтобы поиграть или пообщаться.

Конфликтные ситуации

Склоки, ругань и даже драки – не редкость в коммуналке. В одной квартире могут проживать люди совершенно из разных слоев общества, например, инженер и бывший заключенный, студент и бабушка-пенсионер. Поэтому конфликты были и есть частые: либо из-за каких-то хозяйственных вопросов, либо из-за личной неприязни. Чаще всего споры возникают из-за несоблюдения графика уборки или, например, если кто-то надолго занимает всю плиту на кухне, ванную комнату или туалет. Несвоевременная оплата коммунальных услуг или отказ от оплаты тоже приводят к конфликтам.

Знаменитые жильцы питерских коммуналок

Петербургские коммунальные квартиры, ставшие неким культурным кодом города, в советское время были домом для многих известных людей:

• В доме на ул. Рубинштейна 1/64 все детство проживала актриса Алиса Фрейндлих, затем в молодости она переехала в другую коммуналку на ул. Белинского;
• Писатель Сергей Довлатов вместе с мамой и женой жил в коммунальной квартире на Рубинштейна, 23.
• Президент Владимир Путин в детстве жил в коммуналке на Васильевском острове по адресу Басков переулок, 12.
• Поэт Иосиф Бродский жил в коммуналке на Литейном проспекте, 24.

Топ 5 известных коммуналок Петербурга

Расскажем о самых знаменитых коммуналках Петербурга, во многие из которых можно попасть с экскурсией.

1. Коммуналка Довлатова

В 1936 году Нора Довлатова – мама Сергея Довлатова – получила две комнаты в коммуналке на улице Рубинштейна. Здесь прошли все детские и юные годы будущего писателя Сергея Довлатова. Вместе с мамой и женой (сначала одной, а затем и другой), он проживал на Рубинштейна до 1972 г.  С ними в коммуналке проживало еще семь семей, в основном из интеллигенции, поэтому жизнь в этой коммуналке была довольно мирной. Но все же многие из соседей впоследствии стали героями произведений Довлатова.

Сейчас квартира Довлатова стала частным мини-музеем, сюда можно прийти с группой и экскурсоводом, например, по этой программе. Стоимость – от 1300 руб. за человека.

Адрес: ул. Рубинштейна, 23.

Реклама. ООО «Спутник». ИНН 7814547081

2. Дом Бака

Исторический особняк в центре города на улице Кирочной, 24 построен в 1905 г. для издателя Юлиана Бака по проекту архитектора Бориса Гиршовича. Пятиэтажный дом в стиле эклектики выделяется выразительными фасадами, украшенными лепниной, эркерами и аттиками. В советское время дом превратился в коммуналку. Здесь в одной из комнат квартиры №31 проживал актер Юрий Каморный, в комнате квартиры №37 – драматург Анатолий Мариенгоф. Комбо-тур по дворам и парадным с посещением квартиры в доме Бака состоит 2000 руб. с человека.

Адрес: ул. Кирочная, 24.

3. Доходный дом В. П. Брискорна, где жил Маяковский

Шестиэтажный особняк построен в 1898-1900 годах по проекту архитектора Алексея Веретенникова. До революции квартиры здесь сдавались в аренду – от более дорогих до относительно простых. В 1918 г. в небольшую квартиру во флигеле переехала семья Осипа и Лили Бриков — известные литераторы того времени и близкие друзья поэта Владимира Маяковского, который часто бывал у них в гостях. Впоследствии Маяковский стал жить с семьей Бриков. В 1920-х годах дом стал уже фактически коммуналкой – квартиры «уплотняли» и подселяли новых жильцов.

Адрес: ул. Жуковского ул., 7-9.

4. Дом Никонова

Расположен в центральном районе Петербурга, вблизи Владимирской площади. Пятиэтажный дом построен в 1902 г. по проекту архитектора Николая Никонова в неорусском стиле. Здание сразу привлекает внимание необычным фасадом в духе древнерусских теремов. Особняк был построен как доходный, для сдачи квартир в аренду. После революции квартиры стали «уплотнять», здание внутри стало типичной коммуналкой.

Дом Никонова известен не столько жильцами, сколько своей сказочной архитектурой. В 2021 г. частный предприниматель выкупил одну из квартир здесь и создал арт-пространство, в котором можно увидеть оригинальную изразцовую печь, старинный рояль, лепнину и многое другое. Посмотреть необычный дом можно с групповой экскурсией по трем коммунальных квартирам Петербурга.

Адрес: ул. Колокольная,11.

5. Самая большая коммуналка России

В 1958 г. в Василеостровском районе Петербурга был построен пятиэтажный кирпичный дом, на нижнем этаже которого размещался филиал детской поликлиники. В 1980-е поликлинику закрыли и помещение переоборудовали под женское общежитие.

Весь первый этаж этого дома, а это более 1200 кв. м. занято одной большой коммунальной квартирой. Здесь более 80 комнат, и на данный момент только 33 из них пригодны для жилья. Все остальное в 2013 г. признано аварийным жильем, однако расселить людей до сих пор не получилось. Своей очереди получить новое жилье сейчас ждут около 50 человек.

Адрес: ул. Детская, 17.

Видео о петербургских коммуналках:

Вопросы и ответы